H CPS γίνεται υπερήφανο μέλος της European AVM Alliance
Η Cerved Property Services (CPS) αποτελεί τη μόνη ελληνική εταιρεία στον χώρο του Real Estate που οραματιζόμενη τον ψηφιακό μετασχηματισμό της αγοράς, επενδύει συστηματικά εδώ και μία δεκαετία, σε νέες τεχνολογίες, βάσεις δεδομένων, επιστημονικά ψηφιακά εργαλεία και εξειδικευμένα συστήματα λογισμικού.
Παρά το γεγονός ότι αυτή η προσπάθεια, πραγματοποιήθηκε σε μια εξαιρετικά δύσκολη συγκυρία για την εγχωρία οικονομία, η CPS συνέχισε συστηματικά να επενδύει στο όραμα της. Ως αποτέλεσμα αυτής της προσπάθειας, η CPS είναι πλέον πιστοποιημένο μέλος της European AVM Alliance (συντ. EAA), μιας ευρωπαϊκής ένωσης κορυφαίων παρόχων στον τομέα των αυτοματοποιημένων μοντέλων αποτίμησης (συντ. AVMs) που εγγυάται αξιόπιστες και ποιοτικές λύσεις στο σύγχρονο πεδίο των εκτιμήσεων ακινήτων.
Τα AVMs αποτελούν εφαρμογές που χρησιμοποιούν μαθηματικά μοντέλα, προκειμένου να παρέχουν αυτόματα μια τρέχουσα εκτίμηση της αγοραίας αξίας είτε σε επίπεδο μεμονωμένης ιδιοκτησίας είτε σε ένα χαρτοφυλάκιο. Τα κύρια πλεονεκτήματα αυτής της προσέγγισης είναι η υψηλότερη αντικειμενικότητα, το χαμηλότερο κόστος, η αποτελεσματικότητα του χρόνου και η εξάλειψη ζητημάτων διαχείρισης όγκου που υπάρχουν σε συμβατικές τεχνικές αποτίμησης.
Το CPS AVM, αποτελείται από τρία διαφορετικά μοντέλα που το καθένα προσεγγίζει την εκτίμηση από διαφορετική οπτική. Ένα ηδονικό μοντέλο, ένα μοντέλο συγκριτικών δεδομένων και ένα μοντέλο νευρωνικού δικτύου. Αυτός ο συνδυασμός γραμμικών και μη-γραμμικών μοντέλων, με σωστή στάθμιση, καταφέρνει να αποτυπώσει τα ετερογενή χαρακτηριστικά της ελληνικής κτηματαγοράς. Καθ 'όλη τη διάρκεια της δεκαετούς έρευνας, η ανάπτυξη και βελτίωση του CPS AVM υποστηρίχθηκε ακαδημαϊκά από κορυφαία εγχώρια και διεθνή πανεπιστήμια καθώς και από κορυφαίες εταιρείες τεχνολογίας σχεδίασής λειτουργικών συστημάτων και πλατφορμών που υποστηρίζουν τις υπηρεσίες AVM.
Παρά το γεγονός ότι οι λύσεις AVM υπάρχουν εδώ και αρκετές δεκαετίες σε πιο αναπτυγμένες αγορές Real Estate (συντ. RE) (π.χ. από τα τέλη της δεκαετίας του ‘90 στο Ηνωμένο Βασίλειο), στην ελληνική κτηματαγορά θεωρήθηκε ως ιδιαιτέρως καινοτόμα ιδέα όταν εισήχθη από την CPS πριν από αρκετά χρόνια. Ο κύριος λόγος αυτής της διαφοράς φάσης ήταν η απουσία δομημένων, ψηφιοποιημένων και αξιόπιστων βάσεων δεδομένων ακινήτων. Η CPS ικανοποίησε αυτήν την έλλειψη δεδομένων με βάση τη μακρά παρουσία της στην αγορά και το τεράστιο δίκτυο συνεργατών της σε όλη τη χώρα.
Το CPS AVM διαθέτει τo μοναδικό χαρακτηριστικό να βασίζεται εξ ολοκλήρου σε μια ιστορική βάση δεδομένων εκτιμήσεων από το 2007 μέχρι σήμερα, οι οποίες έχουν πραγματοποιηθεί από πιστοποιημένους (RICS ή TeGoVa) εκτιμητές. Αυτό αποτελεί ένα ιδιαίτερα ανταγωνιστικό πλεονέκτημα έναντι πρόσφατων, πολύ πιο «απλοϊκών» προσεγγίσεων, οι οποίες χρησιμοποιούν αμφίβολης ποιότητας δεδομένα. Εκτός από την ιστορική βάση δεδομένων, στην οποία βασίζεται το CPS AVM, το τμήμα Έρευνας και Ανάλυσης της εταιρείας συλλέγει διεξοδικά όλα τα διαθέσιμα δεδομένα, όπως πράξεις, αγγελίες, μακροοικονομικά δεδομένα σχετικά με τις τάσεις της αγοράς. Όλες οι βάσεις δεδομένων φιλτράρονται μέσω ειδικών διαδικασιών ποιοτικού ελέγχου που καθορίζονται από το προσωπικό της CPS προκειμένου να συνοδεύουν την εκτίμηση του CPS AVM με χρήσιμες για την αγορά πληροφορίες.
Το προαναφερθέν πλεονέκτημα αποτέλεσε βασικό μοχλό για την επιτυχή είσοδο της CPS στην EAA. Αξίζει να σημειωθεί ότι η CPS είναι μόλις το ένατο μέλος αυτής της Ένωσης και το μόνο με ενεργή παρουσία στην ελληνική αγορά Real Estate και στην ευρύτερη ΝΑ Ευρώπη.
Οι εφαρμογές ενός AVM ποικίλλουν, ανάλογα με τη φύση του χρήστη, και περιλαμβάνουν ενδεικτικά υπηρεσίες αποτίμησης και διαχείρισης ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων, σε επίπεδο χαρτοφυλακίου ή σε έργα μαζικής επανεκτίμησης. Το CPS AVM έχει ήδη εδραιώσει την αξιοπιστία του στην ελληνική αγορά και έχει λάβει «ψήφο εμπιστοσύνης», καθώς οι μεγαλύτερες ιδιωτικές εταιρείες διαχείρισης και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα το έχουν χρησιμοποιήσει με επιτυχία σε μεγάλα έργα αποτίμησης χαρτοφυλακίων.
Ένας άλλος τομέας όπου μπορούν να χρησιμοποιηθούν οι υπηρεσίες AVM είναι αυτός της φορολογίας ακινήτων. Κατά τη διάρκεια του 2018, το CPS AVM χρησιμοποιήθηκε για την αξιολόγηση της διαδικασίας παραγωγής και ανανέωσης του Συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών ακινήτων, στα πλαίσια έργου που χρηματοδοτήθηκε από οργανισμό της Ευρωπαϊκής Επιτροπής (Υπηρεσία Υποστήριξης Διαρθρωτικών Μεταρρυθμίσεων - SRSS) για λογαριασμό του Υπουργείου Οικονομικών. Αυτό το έργο περιλάμβανε τη χρήση του CPS AVM ως μηχανισμού ελέγχου διασφάλισης ποιότητας που θα μπορούσε να επαληθεύσει ή να παράγει σε περιπτώσεις αντιφατικών πληροφοριών, το βασικό στοιχείο του συστήματος; την τιμή ζώνης. Επιπλέον, πραγματοποιήθηκε μια συνολική αξιολόγηση της δομής και της λειτουργίας του συστήματος με τα συμπεράσματα να υιοθετούνται στην επόμενη αναθεώρηση 2020-2021.
Εκτός από την ανάπτυξη του AVM, η CPS έχει επενδύσει στη δημιουργία ενός ευρύτερου φάσματος ψηφιακών εργαλείων, όπως δείκτες οικιστικών και εμπορικών αξίων, εργαλεία διαχείρισης κινδύνου (VaR), μοντέλα πρόβλεψης, αλγόριθμους προσδιορισμού εμπορευσιμότητας καθώς και εργαλεία ανάλυσης και παρακολούθησης της αγοράς. Αυτή η παλέτα προϊόντων επιτρέπει στον υποψήφιο χρήστη / επενδυτή να αποκτήσει μια τεκμηριωμένη άποψη και ολοκληρωμένη γνώση της αγοράς.
Η είσοδος της Εταιρείας μας στην EAA αποτελεί ορόσημο στο πλάνο μας να καταστεί η CPS ως η κορυφαία Εταιρεία στο Data Driven Real Estate Asset Management. Η CPS θα συνεχίσει να επενδύει σε ανθρώπινο δυναμικό και κεφάλαια, για τη βελτίωση των υπαρχόντων και την ανάπτυξη νέων καινοτόμων λύσεων υψηλής τεχνολογίας στον τομέα της αποτίμησης και της διαχείρισης ακίνητης περιουσίας. Ως τα νεότερα μέλη του EAA δεσμευόμαστε για την ανάπτυξη της ενημέρωσης της αγοράς για τα AVM και τη διάδοση των πλεονεκτημάτων που μπορεί να προσφέρουν αυτά, με στόχο τη θέσπιση των υψηλών προδιαγραφών ποιότητας που απαιτούνται για την κάλυψη των αναγκών της αγοράς.