Η Cerved Property Services & η ΔΑΝΟΣ – an alliance member of BNP PARIBAS REAL ESTATE (“ΔΑΝΟΣ”) είναι στην ευχάριστη θέση να σας παρουσιάσουν ένα ξεχωριστό ακίνητο κατάλληλο για εμπορική, επαγγελματική ή οικιστική ανάπτυξη, το οποίο διατίθεται προς πώληση.
Πρόκειται για αυτοτελές κτίριο συνολικής επιφάνειας 7.560τμ, εντός οικοπέδου εμβαδού 2.645,19τμ, ιδιαίτερης επιβλητικής αρχιτεκτονικής βιομηχανικού τύπου.
Eντοπίζεται επί της οδού Γιαννιτσών 91, θέση που του εξασφαλίζει προβολή & άριστη προσβασιμότητα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης & στις κύριες οδικές αρτηρίες.
Υπάρχει δυνατότητα πολλαπλών σεναρίων αξιοποίησης του ακινήτου, ιδανικό για ιδιόχρηση ή/και εκμετάλλευση & μελλοντική διάθεση σε ένα ή παραπάνω χρήστες, ανάλογα με την χρήση που θα επιλεγεί από τον επενδυτή.
Βρίσκεται σε καλή κατάσταση συντήρησης και διαθέτει ιδιαίτερα αρχιτεκτονικά στοιχεία που του προσδίδουν μεγαλοπρέπεια και άπλετο φυσικό φωτισμό σε όλους τους χώρους.
Πρόκειται για επιβλητικό αυτοτελές επαγγελματικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 7.560τμ, εντός οικοπέδου εμβαδού 2.645,19τμ , το οποίο λειτούργησε στο παρελθόν ως καπναποθήκη. Το κτίριο κατασκευάστηκε το 1964 και αναπτύσσεται σε επτά επίπεδα, υπόγειο, ισόγειο και τέσσερεις τυπικοί όροφοι εμβαδού 1.260τμ. έκαστο, καθώς και δώμα Ε’ ορόφου εμβαδού 400τμ. Διατίθεται άμεσα και είναι κατάλληλο για κάθε επαγγελματική / ξενοδοχειακή χρήση, με πολλαπλές δυνατότητες και για οικιστικό re-development, όπως κτιριακή μονάδα διαμερισμάτων.
Επίπεδο Επιφάνεια (τμ)
Υπόγειο 1.260,97
Ισόγειο 1.260,97
Α' όροφος 1.260,97
Β' όροφος 1.260,97
Γ' όροφος 1.260,97
Δ' όροφος 1.260,97
Ε' όροφος 400,00
Σύνολο 7.965,82
Ο φέρων οργανισμός του κτιρίου είναι συμβατικός από οπλισμένο σκυρόδεμα και η τοιχοποιία είναι από οπτοπλινθοδομές. Στο κτίριο υπάρχουν δύο κλιμακοστάσια επικοινωνίας, ένα επί της οδού Γιαννιτσών (που συνδέει τον 1ο όροφο με το ισόγειο μόνο) και ένα στην πίσω πλευρά, καθώς και ένας ανελκυστήρας εμπορευμάτων.
Τιμή πώλησης: 3.950.000 €
Βρίσκεται σε περιοχή πυκνής δόμησης, που περιλαμβάνει επαγγελματικές χρήσεις & ξενοδοχεία, στην δυτική πλευρά της πόλης, που τα τελευταία 2 χρόνια γνωρίζει σημαντική αναδιαμόρφωση, λόγω της εγγύτητάς της με το κέντρο και των εύκολων προσβάσεων της.
Συγκεκριμένα απέχει:
19χλμ από το αεροδρόμιο Μακεδονία
3,5χλμ από την Πλατεία Αριστοτέλους
2χλμ από το Δικαστικό Μέγαρο Θεσσαλονίκης
1,3χλμ από το Σιδηροδρομικό Σταθμό
800μ από το νέο κτίρια Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας
500μ από το εκπτωτικό εμπορικό κέντρο ONE Salonica.
Θεσσαλονίκη, Χαρτογράφηση αγοράς
Δυτική Θεσσαλονίκη
Γραφεία: €8- 14 / τμ
Yield 7,0 – 7,50%
Κατοικία €1000- 1500/ τμ
Ισχυρή ζήτηση για αυτοτελή κτίρια, κατοικίες για εκμετάλλευση.
Η ζήτηση αφορά κυρίως τα γραφεία και ξενοδοχεία, καθώς επίσης & κτίρια κατοικιών προς εκμετάλλευση (φοιτητική εστία) λόγω εγγύτητας & εύκολης πρόσβασης στο κέντρο.
Κέντρο Θεσσαλονίκης
Γραφεία: €8- 15 / τμ
Yield 7,0 – 7,50%
Καταστήματα: €50-120/ τμ
Yield 6,0-6,50%
Ισχυρή ζήτηση για αυτοτελή κτίρια, κατοικίες για εκμετάλλευση. Γραφεία & retail.
Μικρή προσφορά, παλιές οικοδομές, πολυιδιοκτησία.
Ανατολική Θεσσαλονίκη
Γραφεία: €8- 12 / τμ
Yield 7,5 – 8,00%
Κατοικία: €1500-3500/τμ
Ισχυρή ζήτηση για γραφεία, κατοικίες. Μειωμένη ζήτηση για retail αναπτύξεις & ξενοδοχεία
Αύξηση στη ζήτηση γραφειακών χώρων
Η ζήτηση επικεντρώνεται σε μεγάλο βαθμό σε ακίνητα με ποιοτικά χαρακτηριστικά, με τον κλάδο των βιοκλιματικών γραφείων (με πιστοποιήσεις LEED, Well κλπ.), τον κλάδο των logistics υψηλών προδιαγραφών αλλά και αυτόν των premium κατοικιών να συγκεντρώνουν το πιο ζωηρό ενδιαφέρον.
Αύξηση ενοικίων
Παρά την επιβράδυνση της απορρόφησης κατά τη διάρκεια των Lock downs, το τμήμα της κύριας αγοράς δεν υπέφερε από την κρίση.
Σε πολλές αγορές, οι βασικές αξίες ενοικίασης είναι τώρα ακόμη και σε υψηλότερες αξίες από ό,τι πριν από το ξέσπασμα της πανδημίας.
Συμπίεση Αποδόσεων
Μετά τη σταθεροποίηση του 2020, οι αποδόσεις prime γραφειακών χώρων μειώθηκαν ξανά από το 2021, όπως σε όλη την Ευρώπη. Οι αποδόσεις των prime καταστημάτων επίσης πάγωσαν και τώρα συμπιέζονται αλλά μόνο σε επιλεγμένες αγορές (κυρίως στο κέντρο της πόλης). Ισχυρή συμπίεση αποδόσεων παρατηρείται και στα prime logistics ακίνητα σε Αθήνα & Θεσσαλονίκη.
Αύξηση επενδύσεων
Το 2021 πέρασε σε τροχιά ανάκαμψης ο τομέας επενδύσεων και ειδικά όσον αφορά τις ξενοδοχειακές μονάδες, τα επαγγελματικά ακίνητα και τις κατοικίες υψηλών προδιαγραφών.
Οι Άμεσες Ξένες Επενδύσεις άγγιξαν σχεδόν τα 1,17 δισ. ευρώ σε εισροές για αγορά ακινήτων, παρουσιάζοντας αύξηση σε σχέση με το 2020. Η ανοδική τάση εξακολουθεί και το 2022.
Για την Cerved Property Services:
Ιωάννης Μαλεγκάνος
Manager
Agency Division
Βόρεια Ελλάδα
Cerved Property Services
Συγγρού 10 & Βαλαωρίτου
GR 546 25 Θεσσαλονίκη,
T +30 2316071718
e-mail: ioannis.maleganos@cerved.com
Για την Δανός:
Καραπιπέρης Στέλιος
Επικεφαλής Τομέα Ερευνών & Διαπραγματεύσεων
κ.:+30 6948 073429
e.: s.karapiperis@danos.gr
Πασχαλίδου Φώφη
Διευθύντρια Γραφείου Θεσσαλονίκης
κ.:+30 6946 509541
e.: f.paschalidou@danos.gr
Ίωνος Δραγούμη 4, 546 24
Τηλ: +30 – 2310 244962,3
Fax: +30 – 2310 224781
Πρόκειται για αυτοτελές κτίριο συνολικής επιφάνειας 7.560τμ, εντός οικοπέδου εμβαδού 2.645,19τμ, ιδιαίτερης επιβλητικής αρχιτεκτονικής βιομηχανικού τύπου.
Eντοπίζεται επί της οδού Γιαννιτσών 91, θέση που του εξασφαλίζει προβολή & άριστη προσβασιμότητα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης & στις κύριες οδικές αρτηρίες.
Υπάρχει δυνατότητα πολλαπλών σεναρίων αξιοποίησης του ακινήτου, ιδανικό για ιδιόχρηση ή/και εκμετάλλευση & μελλοντική διάθεση σε ένα ή παραπάνω χρήστες, ανάλογα με την χρήση που θα επιλεγεί από τον επενδυτή.
Βρίσκεται σε καλή κατάσταση συντήρησης και διαθέτει ιδιαίτερα αρχιτεκτονικά στοιχεία που του προσδίδουν μεγαλοπρέπεια και άπλετο φυσικό φωτισμό σε όλους τους χώρους.
Πρόκειται για επιβλητικό αυτοτελές επαγγελματικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 7.560τμ, εντός οικοπέδου εμβαδού 2.645,19τμ , το οποίο λειτούργησε στο παρελθόν ως καπναποθήκη. Το κτίριο κατασκευάστηκε το 1964 και αναπτύσσεται σε επτά επίπεδα, υπόγειο, ισόγειο και τέσσερεις τυπικοί όροφοι εμβαδού 1.260τμ. έκαστο, καθώς και δώμα Ε’ ορόφου εμβαδού 400τμ. Διατίθεται άμεσα και είναι κατάλληλο για κάθε επαγγελματική / ξενοδοχειακή χρήση, με πολλαπλές δυνατότητες και για οικιστικό re-development, όπως κτιριακή μονάδα διαμερισμάτων.
Επίπεδο Επιφάνεια (τμ)
Υπόγειο 1.260,97
Ισόγειο 1.260,97
Α' όροφος 1.260,97
Β' όροφος 1.260,97
Γ' όροφος 1.260,97
Δ' όροφος 1.260,97
Ε' όροφος 400,00
Σύνολο 7.965,82
Ο φέρων οργανισμός του κτιρίου είναι συμβατικός από οπλισμένο σκυρόδεμα και η τοιχοποιία είναι από οπτοπλινθοδομές. Στο κτίριο υπάρχουν δύο κλιμακοστάσια επικοινωνίας, ένα επί της οδού Γιαννιτσών (που συνδέει τον 1ο όροφο με το ισόγειο μόνο) και ένα στην πίσω πλευρά, καθώς και ένας ανελκυστήρας εμπορευμάτων.
Τιμή πώλησης: 3.950.000 €
Βρίσκεται σε περιοχή πυκνής δόμησης, που περιλαμβάνει επαγγελματικές χρήσεις & ξενοδοχεία, στην δυτική πλευρά της πόλης, που τα τελευταία 2 χρόνια γνωρίζει σημαντική αναδιαμόρφωση, λόγω της εγγύτητάς της με το κέντρο και των εύκολων προσβάσεων της.
Συγκεκριμένα απέχει:
19χλμ από το αεροδρόμιο Μακεδονία
3,5χλμ από την Πλατεία Αριστοτέλους
2χλμ από το Δικαστικό Μέγαρο Θεσσαλονίκης
1,3χλμ από το Σιδηροδρομικό Σταθμό
800μ από το νέο κτίρια Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας
500μ από το εκπτωτικό εμπορικό κέντρο ONE Salonica.
Θεσσαλονίκη, Χαρτογράφηση αγοράς
Δυτική Θεσσαλονίκη
Γραφεία: €8- 14 / τμ
Yield 7,0 – 7,50%
Κατοικία €1000- 1500/ τμ
Ισχυρή ζήτηση για αυτοτελή κτίρια, κατοικίες για εκμετάλλευση.
Η ζήτηση αφορά κυρίως τα γραφεία και ξενοδοχεία, καθώς επίσης & κτίρια κατοικιών προς εκμετάλλευση (φοιτητική εστία) λόγω εγγύτητας & εύκολης πρόσβασης στο κέντρο.
Κέντρο Θεσσαλονίκης
Γραφεία: €8- 15 / τμ
Yield 7,0 – 7,50%
Καταστήματα: €50-120/ τμ
Yield 6,0-6,50%
Ισχυρή ζήτηση για αυτοτελή κτίρια, κατοικίες για εκμετάλλευση. Γραφεία & retail.
Μικρή προσφορά, παλιές οικοδομές, πολυιδιοκτησία.
Ανατολική Θεσσαλονίκη
Γραφεία: €8- 12 / τμ
Yield 7,5 – 8,00%
Κατοικία: €1500-3500/τμ
Ισχυρή ζήτηση για γραφεία, κατοικίες. Μειωμένη ζήτηση για retail αναπτύξεις & ξενοδοχεία
Αύξηση στη ζήτηση γραφειακών χώρων
Η ζήτηση επικεντρώνεται σε μεγάλο βαθμό σε ακίνητα με ποιοτικά χαρακτηριστικά, με τον κλάδο των βιοκλιματικών γραφείων (με πιστοποιήσεις LEED, Well κλπ.), τον κλάδο των logistics υψηλών προδιαγραφών αλλά και αυτόν των premium κατοικιών να συγκεντρώνουν το πιο ζωηρό ενδιαφέρον.
Αύξηση ενοικίων
Παρά την επιβράδυνση της απορρόφησης κατά τη διάρκεια των Lock downs, το τμήμα της κύριας αγοράς δεν υπέφερε από την κρίση.
Σε πολλές αγορές, οι βασικές αξίες ενοικίασης είναι τώρα ακόμη και σε υψηλότερες αξίες από ό,τι πριν από το ξέσπασμα της πανδημίας.
Συμπίεση Αποδόσεων
Μετά τη σταθεροποίηση του 2020, οι αποδόσεις prime γραφειακών χώρων μειώθηκαν ξανά από το 2021, όπως σε όλη την Ευρώπη. Οι αποδόσεις των prime καταστημάτων επίσης πάγωσαν και τώρα συμπιέζονται αλλά μόνο σε επιλεγμένες αγορές (κυρίως στο κέντρο της πόλης). Ισχυρή συμπίεση αποδόσεων παρατηρείται και στα prime logistics ακίνητα σε Αθήνα & Θεσσαλονίκη.
Αύξηση επενδύσεων
Το 2021 πέρασε σε τροχιά ανάκαμψης ο τομέας επενδύσεων και ειδικά όσον αφορά τις ξενοδοχειακές μονάδες, τα επαγγελματικά ακίνητα και τις κατοικίες υψηλών προδιαγραφών.
Οι Άμεσες Ξένες Επενδύσεις άγγιξαν σχεδόν τα 1,17 δισ. ευρώ σε εισροές για αγορά ακινήτων, παρουσιάζοντας αύξηση σε σχέση με το 2020. Η ανοδική τάση εξακολουθεί και το 2022.
Για την Cerved Property Services:
Ιωάννης Μαλεγκάνος
Manager
Agency Division
Βόρεια Ελλάδα
Cerved Property Services
Συγγρού 10 & Βαλαωρίτου
GR 546 25 Θεσσαλονίκη,
T +30 2316071718
e-mail: ioannis.maleganos@cerved.com
Για την Δανός:
Καραπιπέρης Στέλιος
Επικεφαλής Τομέα Ερευνών & Διαπραγματεύσεων
κ.:+30 6948 073429
e.: s.karapiperis@danos.gr
Πασχαλίδου Φώφη
Διευθύντρια Γραφείου Θεσσαλονίκης
κ.:+30 6946 509541
e.: f.paschalidou@danos.gr
Ίωνος Δραγούμη 4, 546 24
Τηλ: +30 – 2310 244962,3
Fax: +30 – 2310 224781
